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存隐性收费、续贷不一定成功 经营贷换房贷暗藏诸多风险******
存在隐性收费 续贷不一定成功 或影响个人征信
经营贷换房贷暗藏诸多风险
调查动机
银保监会近日公布了8张行政处罚罚单,其中5张罚单处罚原因涉及个人经营贷款违规流入房地产市场、个人经营贷款制度不审慎等。
近年来,随着国家对小微企业的支持力度加大和贷款市场报价利率逐步走低,多家商业银行的经营贷利率下调至4%以下,低于多地首套房按揭贷款利率,且远低于二套房贷款利率。由于存在较大的利率差,一些中介活跃在推销经营贷的前线,忽悠群众将手头利率较高的房贷转换成利率较低的经营贷,声称可以省下一大笔利息。
然而,真有这样的好事吗?经营贷置换房贷背后隐藏着怎样的风险?《法治日报》记者对此展开了调查。
□ 本报见习记者 张守坤
□ 本报记者 陈 磊
“我们可以代办‘转贷降息’,对您来说特别合适。”近日,家住广东省广州市的王蕊(化名)接到一名从事资金周转服务中介的电话。对方称,相对于目前的房贷利率,经营贷利率低至3.2%左右,若选择置换,每年可为她省下上万元贷款利息。
王蕊心动了。去年,她买了一套二手房,总价约250万元,纯商业贷款利率5.5%,月供超过8000元,感觉到压力特别大。在听到中介介绍的“经营贷置换房贷”办法时,王蕊很快来了兴趣。中介告诉她,经营贷是商业银行针对中小企业或个体工商户推出的贷款产品,目的在于减轻企业从事商业经营活动时的负担,“房贷转经营贷,都是通过正规银行放款的,绝对安全”。
据了解,办理经营贷的基本条件,申请人必须是一家企业的法定代表人或者最大股东,且该公司经营资质要达到一年以上。目前市场上很多中介对于不符合资质的贷款人也宣称,通过一番“私下操作”也能让对方顺利拿到钱、省下钱。
然而,《法治日报》记者近日调查发现,经营贷置换房贷,不仅存在诸多隐性收费,后续还有一系列未知风险,比如扰乱金融市场秩序、可能会对购房者征信产生不可逆的影响等。
暗箱操作以贷换贷
宣称降低还贷成本
记者采访发现,有不少人收到过金融中介、房地产中介的推销短信或电话,称可以通过经营贷置换房贷达到降息目的。
据了解,经营贷主要用于支持小微企业和个体工商户的经营发展,贷款额度一般为抵押物的七成甚至更高,而且融资门槛和利率较低,银行向小微企业发放的贷款利率普遍在4%以下,一些银行甚至可以做到3%左右,低于房地产市场首套房尤其远低于二套房利率。
一位银行内部人士告诉记者,小微企业在申请经营贷时,银行会要求企业营业执照至少满一年,有实际经营地点,企业流水可以覆盖贷款本息偿还。此外,用于抵押的房产要结清之前的贷款。
但这些限制条件在一些中介看来并非难事。
北京市某房地产中介公司贷款专员李女士向记者介绍,房贷通常通过以下操作手法转换成经营贷:假如你手上有200万元房贷,想要提前还款却没有充足资金,中介会先把还房贷的钱借给你,你还清房贷后,房产得以解押。之后,中介会让你以该房产作为抵押物向银行申请经营贷款,等贷款批下来再用这笔钱偿还欠中介的债务。最后,你名下拥有经营贷,同时按期支付经营贷的利息。
“与房贷相比,经营贷都是先息后本,每个月还的都是利息,还贷压力会小很多。”李女士说,“如果名下没有公司,我们会负责帮你办,经营流水、地点等资料也能操作,银行审核基本都能过,后续也不会有风险,只需要付一定的手续费即可,手续费一般是贷款额的1%左右。”
隐性收费不可小觑
实际负担可能增加
“转贷降息”,这个宣称能减少数十万元利息的诱惑,是否暗藏陷阱呢?
在和多位中介沟通后,记者了解到,经营贷置换房贷,不仅存在诸多隐性收费,后续还有一系列未知风险。
“以贷款金额200万元、经营贷贷款时间5年计算,中介费至少要2万元,过桥垫资费、空壳公司维护费等费用需要8万元左右,粗略估算办经营贷成本就要超过10万元。”来自安徽省宿州市的房地产中介牛奇(化名)介绍道。
他举例称,若按照房贷利率5.7%、等额本息25年计算,200万元房贷每月月供1.25万元,利息总额175.65万元;假如5年期经营贷年化利率3.7%,每月月供6167元。看上去每月月供可以节省6333元,却忽略了本金带来的压力,经营贷先息后本,前面偿还的都是利息,5年后需一次性归还本金200万元,到时如果一下子拿不出这么多钱怎么办?
“相比于房贷长达二三十年的还贷款周期,经营贷的贷款期限往往只有3至5年。置换之后,贷款人的还款压力骤增。如果没有足够的现金流支撑,购房者就要面临违约风险。虽然可以走新一轮流程重新贷款,但这又得面临被‘割韭菜’。更何况一旦将来政策有变或贷款收紧,能否重新获得贷款也是未知数。”牛奇说。
“在经营贷置换房贷过程中,一些中介只告诉购房者好处,而选择性不说存在的风险,甚至在运作过程中提出增加服务费。购房者真得三思而后行。”牛奇告诉记者,如果条件允许,正常通过银行提前还房贷,要比用经营贷置换房贷更安全、更省钱。
值得注意的是,记者调查发现,目前想提前还房贷也不容易。
来自北京市丰台区的王洁(化名)去年8月购入一套房产,贷款260万元。最近她想提前还款,却发现通过银行App申请线上提前还贷业务时困难重重,银行工作人员解释称“系统升级出现bug”,需要和银行预约线下提前还款。
来自安徽、江苏、重庆、山东等地的购房者也遇到了类似问题。记者还注意到,即便能够成功申请到提前还贷,流程也很复杂,如果银行不支持App或网站办理,那么线下办理流程更烦琐,有时需要花费几个月时间。
短贷长投违反约定
或存在流动性危险
对于购房者来说,经营贷置换房贷,虽然表面上看能降低资金成本,但可能会对自身征信产生不可逆的影响。
“在许多中介的运作下,经营贷的贷款期限也能够被拉长到和房贷差不多,但这中间存在续贷行为,比如每3至5年向银行递交一次申请材料,接受一次审核。风险恰恰藏于其中,中介帮忙办理的材料均系伪造,经不住多次审查。”牛奇说。
华东政法大学房地产政策法律研究所所长杨勤法认为,将经营贷置换为房贷,以获取利差,违反了借款合同的约定。银行的借款合同条款都会约定借款用途,借款人未经贷款银行同意,将经营用贷款挪作购房,依据民法典相关规定,贷款银行有权提前收回贷款或解除合同。
“贷款银行提前收回贷款,购房人的还款压力会大幅增加。因经营贷期限较短,购房贷款期限长,经营贷转房贷会造成短贷长投,这会给购房人形成流动性危险。”杨勤法说。
北京瀛和律师事务所律师胡云云告诉记者,国家明令禁止企业经营贷资金进入楼市,中国银保监会多次下发通知“禁止经营类贷款违规进入楼市”。经营类贷款进入楼市后一旦被查处,银行可能会收回贷款,影响个人征信,甚至有被认定为贷款诈骗或合同诈骗的风险。
刑法规定,以欺骗手段取得银行贷款,给银行造成重大损失或者有其他严重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;给银行造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
为了维护房地产市场健康发展,防止经营贷违规流入楼市,有关部门一直在行动。
2021年7月28日,中国银保监会办公厅等联合印发《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》,要求银行机构加强借款人资质核查,加强经营用途贷款“三查”,落实各项授信审批要求,不得向无实际经营的空壳企业发放经营用途贷款。
与此同时,从去年下半年开始,金融监管部门有序调整楼市金融监管政策,全国房贷利率进入调降期。尤其今年以来,央行多次下调贷款市场报价利率并降低房贷利率下限,推动全国各地房贷利率大幅度调降。
“监管部门应加强贷款信息共享,及时了解经营贷款的具体流向,发现违规流入房地产市场的,要立即查处,并予以处罚,包括拉入贷款黑名单等征信措施。银行要关注客户资金流向,对可疑的资金流动,要及时向监管部门报告,对于违规流入的,该提前收回的,应提前收回经营贷。中介及购房者要有守法、守纪的观念,不贪图小利而违规违法。”杨勤法说。(法治日报)现金彩票
詹姆斯面对老东家砍27+7 米切尔33分击溃湖人******
北京时间11月7日,洛杉矶湖人队主场迎战克利夫兰骑士,此役湖人三巨头全部出战,但无奈全场被对手针对,最终他们以100比114不敌对手,遭遇两连败。
本场比赛勒布朗-詹姆斯拿到27分7篮板4助攻、浓眉19分12篮板4助攻、威少19分10助攻3篮板。
骑士队方面米切尔33分5篮板、加兰24分7助攻、阿伦16分11篮板。
开场之后米切尔和加兰在后卫线上的猛攻,让湖人队很快陷入了被动。威少上场之后多次连线队友,为湖人队追分。
随着比赛的进行,湖人队内线也逐渐感受到了压力,阿伦和莫布利两人对篮板的冲抢,给了浓眉一些冲击。
尽管骑士队今天外线32投仅8中,但是他们一共获得了36次罚球,仅罚球就得到了32分。反倒是湖人方面,21次罚球只得到12分,浪费了太多机会。
比赛最后3分钟湖人队提前缴械投降,换上替补之后,马特-莱恩率领球队打出一波8比0进攻小高潮,但随后米切尔强杀篮下打成2+1彻底杀死比赛。
双方首发:
湖人:詹姆斯、浓眉、布朗、沃克、纳恩
骑士:米切尔、加兰、阿伦、勒韦尔、莫布利
(珅葳)
凤凰娱乐app注册平台发挥三大优势 加快将霍尔果斯打造成丝绸之路经济带核心区重要支点******
发挥三大优势加快将霍尔果斯打造成丝绸之路经济带核心区重要支点
——访新疆伊犁州党委副书记,霍尔果斯经济开发区党工委常务副书记、管委会主任,霍尔果斯市委书记郝建民
中新网新疆霍尔果斯10月22日电 党的二十大报告提出:要“推进高水平对外开放,稳步扩大规则、规制、管理、标准等制度型开放,加快建设贸易强国,推动共建‘一带一路’高质量发展,维护多元稳定的国际经济格局和经贸关系”。22日,新疆伊犁州党委副书记,霍尔果斯经济开发区党工委常务副书记、管委会主任,霍尔果斯市委书记郝建民在接受中新网记者专访时表示,国家历来高度重视霍尔果斯发展,赋予霍尔果斯“我国向西开放的重要窗口、新疆经济高质量发展的增长极”的战略地位,新疆霍尔果斯将充分发挥区位、政策、开放优势,加快打造丝绸之路经济带核心区重要支点。

开放,“百年口岸”获新生
霍尔果斯,蒙古语意为“驼队经过的地方”,哈萨克语意为“积累财富的地方”。目前有霍尔果斯口岸、中哈霍尔果斯国际边境合作中心、霍尔果斯经济开发区、霍尔果斯市和霍尔果斯综合保税区。
郝建民表示,霍尔果斯地处欧亚经济板块的中心位置,新亚欧大陆桥经济走廊经霍尔果斯出境,覆盖超过世界75%的人口、60%的领土面积、50%的经济总量,一头连着14亿人口的国内市场,一头连着12亿人口的中亚、西亚和欧洲市场。“双西公路”(中国西部—西欧)全线贯通、直达欧洲,从连云港前往欧洲所需时间从此前海运的45天缩短至10天,是我国对外开放最安全、最经济、最便捷的通道,被中亚国家誉为“黄金口岸”。
为支持霍尔果斯发展,中央赋予了特殊优惠政策。2011年,国务院专门出台10方面支持霍尔果斯发展政策。郝建民表示,霍尔果斯开发区实行省级经济管理权限,享有“五免五减半”政策;合作中心享受出口退税、免征关税和进口环节增值税、每人每天携带物品8000元额度内免税等政策;综保区享受“配套区+综保区”双重政策,主要功能为保税加工、保税物流、保税服务等业务,与合作中心中方区形成“前店后厂”“前店后仓”的联动发展格局。
此外,霍尔果斯拥有世界首创的中哈霍尔果斯国际边境合作中心,拥有公路、铁路、管道、航空、光缆、邮件“六位一体”的综合交通枢纽和粮食、整车、活畜、肉类、水果、中药材、化妆品、药品等功能性口岸,中欧班列联通“一带一路”沿线22个欧洲国家、45个城市,开行线路达70条。
郝建民还表示,霍尔果斯是古丝绸之路北道上的千年驿站、近现代对外开放的百年口岸,与中亚国家民族跨界而居,民俗相近、语言相通,一衣带水、山水相连,传统友谊源远流长,这些都为加强区域合作奠定了良好的人文基础。
创新,霍尔果斯各项数据逆势增长
依托三大优势,霍尔果斯不断优化产业结构,围绕优势产业和产业链抓招商,一批投资强度大、经济效益高、产业链条长、成长速度快的龙头企业、链主企业和终端消费品生产企业先后落地,电子信息、机械制造、食品加工、纺织服装、生物医药等产业初具规模,获批“十四五”首批陆上边境口岸型国家物流枢纽。
据介绍,2021年,霍尔果斯地区生产总值同比增长7.3%,一般公共预算收入同比增长27.8%,固定资产投资同比增长70.2%,规模以上工业增加值同比增长28.9%,招商引资到位资金同比增长38.46%,外贸进出口总额同比增长26%。
霍尔果斯作为口岸城市,疫情输入压力较大。郝建民表示,近年来,霍尔果斯高效统筹疫情防控和经济社会发展、统筹发展和安全。严格落实口岸闭环管理,优化通关流程,降低通关成本,提高通关效率,创新实施“甩挂”“吊装”“界桥交接”等通关模式,今年前三季度,霍尔果斯口岸实现进出口货运量2945.08万吨、进出口贸易额2071.03亿元,分别同比增长15%、19.97%。
值得一提的是,为减少接触带来的疫情传播风险,霍尔果斯合作中心创新实施“空中陆桥”跨境吊运模式,累计出口集装箱2393个,出口金额29.40亿元。霍尔果斯综合保税区今年前三季度有望实现进出口总值170.82亿元、同比增长17倍,居新疆首位。此外,新边民互市今年正式运营,吸引2个国家25户外籍自然人申请落户。

未来:建设高水平开放自贸区
郝建民表示,未来,霍尔果斯将按照“一港、两区、五大中心、口岸经济带”规划布局,更好利用国际国内“两个市场、两种资源”,充分发挥区位、政策、开放等特殊优势,大力发展商贸物流产业和加工贸易产业,强化科技创新、金融服务、人力资源支撑,推动合作中心、综保区、开发区联动发展,建设集重要枢纽口岸、物流节点口岸和便捷运输通道为一体高水平开放的自贸区。

一是提升对外开放水平。完善霍尔果斯综保区功能布局,大力发展保税加工、保税物流、保税服务等业务,打造具有国际影响力和竞争力的海关特殊监管区。推进合作中心提档升级,优化业态布局和功能分区,大力发展免税购物和会展经济,积极争取全国市场采购贸易方式试点,创建上合组织地方经贸合作示范区。加快互市贸易发展,积极申报进口落地加工试点,推动互市贸易进口商品实现落地加工。全力推进(新疆)自由贸易试验区霍尔果斯片区申建工作,复制推广更多自贸区经验做法。用好各类平台,深化与哈方等中亚和欧洲国家的交流合作,探索国际交流合作新模式。
二是做大做强商贸物流。围绕打造陆上边境口岸型国家物流枢纽,着力强商、补仓、畅流,加快口岸场站、仓储物流、信息化平台等物流枢纽基础设施建设,不断提升口岸集货能力,完善商贸物流全产业链,打通供应链,积极发展服务贸易,培育贸易新业态、新模式,提高对外贸易综合竞争力,推动形成内外联动、特色鲜明、优势互补、协调发展的口岸经济新格局。
三是积极发展加工贸易。充分发挥“西引东来”“东联西出”的区位优势,抢抓东中部地区产业组团式、链条式、集群式转移机遇,着力引进一批龙头企业、链主企业和终端消费品生产企业,提升落地加工转化能力,着力打造消费电子、机械制造、食品加工、纺织服装、生物医药等产业,建设进出口商品加工基地。
四是持续加大改革力度。深化开发区体制机制改革,推行“管委会+公司”模式,充分激发发展活力。深入推进“放管服”改革,加强“数字政府”建设,深入推进“互联网+政务服务”,让“数据跑路”代替“群众跑腿”。深化“人才管理改革试验区”建设,统筹用好党政、企业、技能等各类人才,激发人才干事创业活力。深化国资国企改革和混合所有制改革,推动国有企业做强做优做大。
五是不断优化营商环境。加快培育口岸经济支撑体系,提升要素资源集聚能力,加快创新驱动发展,强化金融和人才支撑,不断提升通关效能,加快新型基础设施建设,推进国际化口岸城市建设,深化区域交流合作,加大宣传推介力度,努力打造市场化、法治化、国际化营商环境。(完)
........................... 对话|安旭龙:爱读哲学书的“手游世界第一打野”****** ——天赋觉醒,破境新王。 7月9日,2022英雄联盟手游全球冠军杯总决赛落幕。那一晚,状态更胜的NV战队问鼎首届全球冠军杯冠军,打野选手安旭龙(比赛ID:Long)荣膺总决赛最有价值选手(FMVP)。 彼时,他即将迎来自己的22岁生日。 捧起冠军奖杯时,Long被队友簇拥在了最中央。卸下压力的他,终露笑容。 两个多月后,NV战队捧起2022英雄联盟手游艾欧尼亚杯。队伍用一座新的奖杯为莫干山之行画上完美句点。而安旭龙再度荣膺FMVP。 ![]() “顺境中,你是我们最坚实的后盾。面临困境,你带我们突出重围,以一敌百,一击制胜。”NV战队为获胜功臣送上了这样的评价。在很多人看来,Long便是他们眼中的“手游世界第一打野”。 过往比赛中,“Unstoppable(不可阻挡的)”或许是形容Long用到最多的一个词,赛场上的他总能给予对手致命一击。而在生活中,他却是个佛系的人。对于未来,总喜欢说“走一步,看一步”。 其实一路走来,他对于电竞的热爱,从未改变。骨子里,Long向往王者,执着追求胜利。 ![]() 端游青训营的苦涩 从小学就开始玩游戏的Long,最初只把它当成一种娱乐。用他自己的话说,“最早的我,应该算是一个没有天赋的人吧。” 2019年冬天,彼时快20岁的Long参加了英雄联盟端游官方青训营。在众多选手中,他的年龄和操作水平并非条件最佳。 “有场选拔赛是给各大俱乐部经理看的。我在那场BO1出现了失误,让大家觉得我不太行。当时玩的蜘蛛女皇,在F6的位置闪现过墙去E对面的轮子妈,结果被她的护盾挡住了。”对于这次在外界看来颇为“离谱”的操作,Long记忆犹新。 ![]() 那次的操作最终未能成功,导致队伍团战失利。但在Long心里,操作前他便有着自己的想法。“当时我和认识的一个教练说了我的想法和比赛里的情况,他很喜欢我,也很理解我。” 可即使这样,在最终的选人环节,Long依旧遗憾落选。 进军手游 在Long看来,选择加入手游,也是抱着试试看的心态。加入NV战队后,没有任何手游基础的他水平却很快上升到了国际服前十名。但全新组建的队伍,对于Long的挑战同样很多。 他回忆道,“刚加入队伍时,我的脾气不太好,觉得队友哪里做的不好,就会爆发。比如他们不听我的话,或者训练赛不认真时,我就会说:既然你们不好好玩,那我也不好好玩了。” 去年8月的星火邀请赛上,NV战队错失冠军。在返程大巴车上,Long默默落泪。“那是我第一次体验到被淘汰、作为失败者离场的感觉。”好胜心很强的Long向来不喜欢失败的感觉。在他的理解中,即使自己不是职业选手,也会拼尽全力赢下游戏。 ![]() 手游冠军杯,夺冠 经过了一年多磨合,在英雄联盟手游全球冠军杯来到时,Long的最初想法是能打进八强。从入围赛,到八强赛,再到四强赛,队伍的状态有些起伏不定。 可当决赛真的到来,Long开始冷静地分析局势。那晚的首局比赛,NV战队完成逆风翻盘,先拔头筹。“第一局结束,我就感觉大概率能夺冠”。 “记得最后一波我们推高地之前,我还和队友说,大家都别急,慢慢推,平静一点。而推掉之后,我说,现在你们可以急了,可以膨胀了。” 就这样,Long拿到了手游职业生涯中第一个分量十足的冠军。 ![]() 爱读哲学书 成功当选FMVP后,Long并没有显得十分激动。对于这种平静,他归功于自己阅读的哲学书籍。 在社交媒体为数不算多的动态中,除电竞外,很多都是Long晒出的读书照片。从解读“孔孟思想”的著作,到讲述古老智慧的《易经的奥秘》,他在其中收获良多。“里面有一些话,告诉你做人要谦虚一些,不要太高看自己。” 或许,这就是大家认为Long为人谦逊的原因。 ![]() 9月17日晚,英雄联盟手游艾欧尼亚杯决赛资格争夺战结束,NV战队击败FPX战队,进入赛事5强。 赛后,Long平静地表示:以后要多学习,慢慢进步。即使已经拥有冠军头衔,他依旧认为自己不是最强的。 此前2022英雄联盟手游赛事星光派对中,Long一人斩获TOP10选手、最受欢迎选手等四个奖项。 总决赛中,他再度斩获FMVP头衔。“想不到来莫干山能拿到第五个奖。”发表获奖感言时,他这样说道,满是自豪。 “做职业选手,就是一定要赢。”这是Long一直所信奉的,因为他深知电竞选手为何而生。 ![]() 以下为专访部分摘编: 中新电竞:夺得全球冠军杯冠军、拿到FMVP,这些是你在职业生涯最初设想到的吗?为什么夺冠后还表示要向其他打野多学习? Long: 最初没预料到,当时只设想去进八强。作为打野,想集大成于一身,所有人都会有优点和缺点。以后还是要多学习,慢慢进步。之后打比赛会用正常的心态去进行。 中新电竞:你曾经回忆,在端游青训营中,你用蜘蛛闪E希维尔的操作失误,影响了俱乐部对你的看法。但从你的角度来看,那次尝试非常特别。现在你还会坚持尝试类似操作吗? Long:我一直以来都是这样。“我宁愿犯错,也不想什么都不做”这句话自己很认同,我也的确是这种风格的选手。 ![]() 中新电竞:你说初到NV战队时,会因队友训练不认真发脾气,因失利而流泪,这是出于好胜心吗?现在你和队友的沟通方式是否有所改变? Long:现在基本上都是和队友好好沟通,但比赛失利也会觉得失落。(情绪)是一种双刃剑,如果脾气太随和的话,队友有时会不认真打。我属于那种比较随缘的人,走一步看一步。 中新电竞:如果选择一个英雄联盟的英雄来代表自己,你会选谁?能否给观众推荐一个适合上分的英雄? Long:选择“破败王”,它的魅力太强大了。操作上就有特殊魅力,可以玩遍所有英雄。向大家推荐“蔚”,比较简单,属于那种无脑大招。 ![]() 中新电竞:你的队友Y1ze作为Theshy的粉丝最终决定冠军皮肤选择锐雯,你是否也有比较喜欢的选手?为什么会喜欢他? Long:最初是喜欢Mlxg,后来是Tarzan和Canyon。我只喜欢强者,谁拿冠军我就喜欢谁。风格也受到了他们的影响。 中新电竞:之前的活动中,你跟周杰伦一队打比赛,你觉得他的操作如何? Long:和他打比赛的时候不敢指挥,杰伦玩得开心就好。 中新电竞:一路走来,你觉得自己最大的收获又是什么? Long:最大的收获是拿到了最高荣誉,成为了有称号的打野。未来想鞭策自己,往最强进发。 作者:刘星晨 ![]() ![]()
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